台南市東區崇德整新大
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大台南房仲王 崇德整新大房-台南市東區崇德三十街
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：16.18 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德三十街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.48 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：15.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，適合重視學區與生活便利性的自住型買家，但需對老舊建築風險有所評估。
主要理由如下：
- 地段與機能優越：位於台南東區核心生活圈，鄰近優質國小與市場公園，居住氛圍成熟，符合長期自住需求。
- 價格切入點明確：以不到 600 萬的總價在東區取得三房格局，且屋內已整新，相當於省去了購屋後的裝修麻煩與成本，CP 值在該區域屬高。
- 需考量隱性成本：屋齡 44 年與無電梯頂樓是顯著的劣勢，未來貸款條件可能較為嚴格，且需留意老屋可能的管線維修與漏水風險。若您能接受爬樓梯並做好預留維修預算，這將是一處性價比高的選擇；若以投資或年輕家庭長期規劃為主，建議再斟酌轉手流動性的問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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